所謂二親等買賣是指一親等或二親等間親屬的不動產買賣，其親屬包含血親及姻親，血親之間有父母子女間(直血1)、祖父母及孫子女間(直血2)、兄弟姊妹之間(旁血2)；姻親間則有岳父岳母和女婿媳婦之間(直姻1)、岳祖父母和孫媳婦或女婿之間(直姻2)、兄弟姊妹和嫂嫂弟媳姊夫妹婿及連襟或妯娌之間(旁姻2)。 另外還有依法(民法1072條~)經法院認可收養的養子女，其與養父母及其親屬間之關係原則上與婚生子女同(民法1077條)，所以養子女的關係在終止前視為婚生子女、和養父母的親生子女之間一樣是旁系血親二親等的關係。但值得注意的是收養時被收養者已有成年之子女，收養的效力是否及於其子女應以子女是否同意為準(民法1077條第4項)。 二親等買賣是許多有財產規劃的人用來避稅的方式，因為除了贈與的免稅額(每年244萬)外，透過買賣還可以增加其不動產的取得成本，不至於造成子女取得不動產的成本過低，後續出賣時被課徵大筆的房地合一稅，且由於免稅額的計算其間是每年的1月1日至12月31日之間每人有244萬贈與的免稅額，所以年底至跨年度就成為贈與的最佳時機。 但如果已有金流不明將導

當房東如遇有房客未繳房租，要如何處理呢?除了催促期繳交房租，可以終止合約嗎?一般房東的觀念都是會催促房客繳交房租，大部分房客如果真的繳不出來或是沒意願再繼續住(租期未滿)就會拖延，因為正常來說如果租期未滿，出租房屋租客離去後的遺留物，依 《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條， 租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。 若是契約存續期間，租客未繳交房租搞失蹤或欠繳房租，則應依據民法第445條規定， 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 以下分享一則實際案例。某甲將廠房出租給某乙經營彈簧工廠，某乙因中風無法正常營運工廠導致積欠租金達9個月(每月租金15000元、水電費另外加每月750元營業稅)共14萬餘元，並逃避某甲的聯繫，廠

1.因徵收、區段徵收、撥用或政府照價收買土地之登記 2.因土地重劃或重測確定之登記 3.登記原因證明文件為法院權利移轉證明書或確定判決之登記 4.法院囑託辦理他項權利塗銷登記 5.依法代位申請登記 6.遺產管理人之登記 7.法定地上權之登記...

辦理土地登記原則應由登記權利人及登記義務人會同辦理，所謂登記義務人是指基於登記原因直接喪失不動產權利或負擔義務之人，而登記權力人則指基於登記原因直接取得不動產權利或免除義務之人。舉例來說，辦理不動產買賣移轉登記時，甲為買方、乙為賣方，此時甲及為登記權利人，而乙則是登記義務人...

所謂區分所有建物是指數人區分一建築物，並各自專有其一部，就專有部分各自有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。 專有部分：指區分所有建築物，在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。 共有部分：指區分所有建築物專有部分以外之其他部分，及不屬於專有...

這即是建物所有權第一次登記篇中未辦建物所有權第一次登記的房子，未辦登記的房子有2種情形1種是違章建築無法登記，第2種是雖然不是違章建築，但因為當時購地自建尚未實施建管無使用執照者。依規定新建好的房子或舊有之合法建築物為確保其權屬，向登記機關辦理的登記就稱為建物所有權第一次登...

依土地登記規則第35條規定，有下列情形之一者，得免提出已登記之所有權狀或他項權利證明書： 1.徵收、區段徵收、撥用或政府照價收買之登記。 2.因土地重劃或重測確定之登記。 3.登記原因證明文件為法院權利移轉證明書或法院確定判決。 4.法院囑託辦理他項權利塗銷登記。...

所謂建物所有權第一次登記，是指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。 依土地登記規則規定，原則上須先申請建物第一次測量，或檢附102年10月1日以後之使用執照竣工平面圖所繪製及簽證的建物標示圖。 申請建物第一次測量須向登記機關申請，由測量人員完成測量...

土地總登記後，土地所有權因移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為之變更登記。 1.買賣登記 2.贈與登記 3.交換登記 4.共有物分割登記 5.徵收登記 6.照價收買登記 7.放領登記 8.耕作權期滿取得所有權登記 9.取得典物所有權登記 10.拍賣登記...