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所謂二親等買賣是指一親等或二親等間親屬的不動產買賣，其親屬包含血親及姻親，血親之間有父母子女間(直血1)、祖父母及孫子女間(直血2)、兄弟姊妹之間(旁血2)；姻親間則有岳父岳母和女婿媳婦之間(直姻1)、岳祖父母和孫媳婦或女婿之間(直姻2)、兄弟姊妹和嫂嫂弟媳姊夫妹婿及連襟或妯娌之間(旁姻2)。 另外還有依法(民法1072條~)經法院認可收養的養子女，其與養父母及其親屬間之關係原則上與婚生子女同(民法1077條)，所以養子女的關係在終止前視為婚生子女、和養父母的親生子女之間一樣是旁系血親二親等的關係。但值得注意的是收養時被收養者已有成年之子女，收養的效力是否及於其子女應以子女是否同意為準(民法1077條第4項)。 二親等買賣是許多有財產規劃的人用來避稅的方式，因為除了贈與的免稅額(每年244萬)外，透過買賣還可以增加其不動產的取得成本，不至於造成子女取得不動產的成本過低，後續出賣時被課徵大筆的房地合一稅，且由於免稅額的計算其間是每年的1月1日至12月31日之間每人有244萬贈與的免稅額，所以年底至跨年度就成為贈與的最佳時機。 但如果已有金流不明將導致被國稅局追查金流的問題，以下為實...

當房東如遇有房客未繳房租，要如何處理呢?除了催促期繳交房租，可以終止合約嗎?一般房東的觀念都是會催促房客繳交房租，大部分房客如果真的繳不出來或是沒意願再繼續住(租期未滿)就會拖延，因為正常來說如果租期未滿，出租房屋租客離去後的遺留物，依 《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條， 租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。 若是契約存續期間，租客未繳交房租搞失蹤或欠繳房租，則應依據民法第445條規定， 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 以下分享一則實際案例。某甲將廠房出租給某乙經營彈簧工廠，某乙因中風無法正常營運工廠導致積欠租金達9個月(每月租金15000元、水電費另外加每月750元營業稅)共14萬餘元，並逃避某甲的聯繫，廠房內機具等物品均未搬遷，還挑時間至...

1.因徵收、區段徵收、撥用或政府照價收買土地之登記 2.因土地重劃或重測確定之登記 3.登記原因證明文件為法院權利移轉證明書或確定判決之登記 4.法院囑託辦理他項權利塗銷登記 5.依法代位申請登記 6.遺產管理人之登記 7.法定地上權之登記...